NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG QUY HOẠCH HAI BÊN SÔNG HỒNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ TẠI KHU VỰC PHƯỜNG BỒ ĐỀ VÀ THƯỢNG THANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Abstract

In the context of the implementation of the Red River riverside planning scheme, the condominium market in Bo De and Thuong Thanh wards, Ha Noi City has experienced notable changes in housing prices, market liquidity, and resident structure. This study aims to examine the impact of urban planning on condominium purchase decisions and housing market dynamics, while clarifying the roles of planning expectations, urban infrastructure and market regulatory factors in the context of riverside urbanization. The study employed 189 valid survey responses, including 139 apartment buyers or potential buyers, 25 real estate brokers, and 25 representatives of condominium management boards/building management units. Data were analyzed using SPSS through reliability testing, exploratory factor analysis (EFA) and multiple linear regression. Descriptive statistics were also applied to assess changes in prices, liquidity and apartment usage structure. The findings indicate that factors related to urban planning, market expectations, market risks and investment behavior all positively affect condominium purchase decisions. Among these factors, the impact of the Red River riverside planning scheme exerted the strongest influence (β = 0.482). In addition, the market has shown increasing investment activities, rising transfer prices, and changes in resident structure under the influence of planning expectations. Based on these findings, the study proposes enhancing the transparency of planning information, strengthening the management of brokerage activities and applying regulatory instruments for short-term transactions in order to promote the stable and sustainable development of the condominium market.

Tóm tắt

Trong bối cảnh triển khai quy hoạch (QH) hai bên bờ sông Hồng, thị trường (TT) nhà chung cư tại phường Bồ Đề và phường Thượng Thanh, Thành phố Hà Nội đang xuất hiện nhiều biến động về giá bán, thanh khoản và cơ cấu cư dân. Nghiên cứu nhằm phân tích tác động của QH đến quyết định mua chung cư và diễn biến TT nhà ở, đồng thời làm rõ vai trò của kỳ vọng QH, hạ tầng đô thị và các yếu tố điều tiết TT trong bối cảnh đô thị hóa ven sông. Nghiên cứu sử dụng 189 phiếu khảo sát hợp lệ, gồm 139 người mua hoặc có nhu cầu mua căn hộ, 25 môi giới bất động sản và 25 đại diện Ban quản trị/Ban quản lý chung cư. Dữ liệu được phân tích bằng SPSS thông qua kiểm định độ tin cậy thang đo, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và hồi quy tuyến tính bội; đồng thời kết hợp thống kê mô tả để đánh giá biến động giá, thanh khoản và cơ cấu sử dụng căn hộ. Kết quả nghiên cứu cho thấy, các yếu tố liên quan đến QH đô thị, kỳ vọng TT, rủi ro TT và hành vi đầu tư đều tác động thuận chiều đến quyết định mua chung cư, trong đó tác động của QH hai bên bờ sông Hồng là mạnh nhất (β = 0,482). Đồng thời, TT ghi nhận xu hướng gia tăng hoạt động đầu tư, tăng giá chuyển nhượng và biến động cơ cấu cư dân dưới tác động của kỳ vọng QH. Trên cơ sở đó, nghiên cứu đề xuất tăng cường minh bạch thông tin QH, kiểm soát hoạt động môi giới và áp dụng các công cụ điều tiết giao dịch ngắn hạn nhằm hướng tới phát triển ổn định và bền vững TT nhà chung cư.