PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ THỨ CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Abstract

The study aims to analyze the influence of factors on the market of land use rights in secondary urban areas through supply and demand in Hanoi city. Conduct research to identify groups of influencing factors by consulting with experts; survey 300 households and individuals, then test the reliability, analyse EFA and run linear regression model. Research results have determined the degree of influence of factors on the supply of land use rights in secondary urban areas: The economic - infrastructure variable (KH) has the largest influence with the rate of 33.92%, the State policies variable (CS) affects 26.45%;  Input variable (DV) with the rate of 23.07% and Expectation and supply of goods and land use rights in the market variable (KV) at the rate of 16.56%; and determine the degree of influence of factors on demand for residential land use rights in secondary urban areas: the psychological and tastes variable (TL) has the biggest influence with the rate of 31.02%, followed by the State policies variable (NN) with the rate of 26.22%; demographic variable (DS) at 23.10% and the lowest is the economic market variable (TT) with the rate of 19.66%. Managers can take measures to affect the infrastructure economy through deciding the area to invest in infrastructure construction to ensure conditions for economic development, thereby attracting workers to work. and reside, stimulating and balancing supply and demand. Regarding the demand for land use rights in secondary urban areas, managers influence psychology and tastes through strictly controlling and handling those who speculate for profit; In addition, it is necessary to publicize information about planning, status of land plots, and land prices so that people can get accurate information before investing.

Tóm tắt

Nghiên cứu nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở đô thị thứ cấp thông qua cung, cầu trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nghiên cứu thực hiện điều tra, xác định các nhóm yếu tố ảnh hưởng thông qua xin ý kiến chuyên gia; điều tra 300 hộ gia đình, cá nhân trên các tuyến đường, sau đó kiểm định độ tin cậy, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và chạy mô hình hồi quy tuyến tính. Kết quả nghiên cứu đã xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến cung QSDĐ ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội: biến Kinh tế - hạ tầng (KH) có ảnh hưởng lớn nhất với tỷ lệ 33,92%, biến Chính sách Nhà nước ảnh hưởng (CS) 26,45%; biến Đầu vào (DV) với tỷ lệ 23,07%; biến Kỳ vọng và cung hàng hóa quyền sử dụng đất trên thị trường (KV) với tỷ lệ 16,56%; và xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến cầu QSDĐ ở đô thị thứ cấp: biến Tâm lý, thị hiếu (TL) có ảnh hưởng lớn nhất với tỷ lệ đóng góp 31,02%, tiếp theo là biến Chính sách Nhà nước (NN) với tỷ lệ 26,22%; biến Dân số, lao động, việc làm (DS) với tỷ lệ 23,10% và thấp nhất là biến Thị trường kinh tế (TT) với tỷ lệ đóng góp 19,66%. Các nhà quản lý có thể đưa ra các biện pháp tác động đến kinh tế hạ tầng thông qua quyết định khu vực đầu tư xây dựng hạ tầng để đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế, từ đó thu hút người lao động đến làm việc và sinh sống, kích thích và cân bằng cung cầu. Về cầu QSDĐ ở đô thị thứ cấp, nhà quản lý tác động đến tâm lý, thị hiếu thông qua công tác kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm những đối tượng đầu cơ trục lợi; ngoài ra, cần công khai thông tin về quy hoạch, tình trạng thửa đất, giá đất để người dân nắm được thông tin chính xác trước khi đầu tư.