XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CHUYỂN ĐỔI SỐ TẠI MỘT SỐ PHƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TUYÊN QUANG

Abstract

Digital transformation in land management necessitates the urgent development and improvement of a land price database as the core foundation of the land information system and land valuation. This research focuses on building and proposing solutions to enhance the operational efficiency and exploitation of the land price database in several wards of Tuyen Quang province. The results show that land prices are clearly differentiated according to urban space and there is a significant difference between state-determined prices and market prices. The study successfully built a land price database for the research area by standardizing cadastral data, land price data and 500 survey questionnaires; organizing the data according to a GIS model, storing it in *.gdb files and integrating it into PostgreSQL/PostGIS. However, this land price database still has some limitations, indicating a gap between the current database and the requirements of the land information system in the context of digital transformation and changes in land management institutions. Based on this, six groups of solutions are proposed to contribute to improving transparency and efficiency in local management.

Tóm tắt

Chuyển đổi số (CĐS) trong quản lý đất đai đặt ra yêu cầu cấp thiết cần xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu (CSDL) giá đất như nền tảng cốt lõi của hệ thống thông tin đất đai và công tác định giá đất. Nghiên cứu tập trung xây dựng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả vận hành, khai thác CSDL giá đất tại một số phường của tỉnh Tuyên Quang. Kết quả cho thấy, giá đất phân hóa rõ theo không gian đô thị và tồn tại chênh lệch đáng kể giữa giá Nhà nước và giá thị trường. Nghiên cứu đã xây dựng thành công CSDL giá đất cho khu vực nghiên cứu thông qua chuẩn hóa dữ liệu địa chính, dữ liệu giá đất và 500 phiếu điều tra; tổ chức dữ liệu theo mô hình GIS, lưu trữ trong *.gdb và tích hợp vào PostgreSQL/PostGIS. Tuy nhiên, CSDL giá đất này còn một số hạn chế cho thấy khoảng cách giữa CSDL hiện tại và yêu cầu của hệ thống thông tin đất đai trong bối cảnh CĐS và những thay đổi trong thể chế quản lý đất đai. Từ đó, đề xuất sáu nhóm giải pháp nhằm góp phần nâng cao tính minh bạch, hiệu quả quản lý tại địa phương.