CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI KHU VỰC PHÚ XUÂN, THÀNH PHỐ HUẾ

Abstract

This study aims to identify the factors affecting the issuance of Land Use Right Certificates and ownership of land-attached assets in the Phu Xuan area, Hue city. The Exploratory Factor Analysis (EFA) method was employed with 26 observed variables for independent constructs and 4 observed variables for the dependent construct. The results indicate that four main factors influence the certificate issuance process, ranked in descending order of impact: Legal policies (β = 0.329), educational level of residents (β = 0.285), land parcel conditions (β = 0.232) and legal status of land parcels (β = 0.179). The standardized regression model explains 69.23% of the variance in the dependent variable. Based on these findings, the study proposes several solutions, including improving policy frameworks in accordance with the 2024 Land Law, standardizing and synchronizing cadastral data, enhancing public awareness and support and promoting digital transformation in land administration, thereby improving the efficiency of certificate issuance in the coming period.

Tóm tắt

Nghiên cứu này nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại khu vực Phú Xuân, Thành phố Huế. Phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) được sử dụng với 26 biến quan sát của biến độc lập và 4 biến quan sát của biến phụ thuộc. Kết quả cho thấy có 4 yếu tố chính tác động đến công tác cấp Giấy chứng nhận, theo mức độ giảm dần gồm: Chính sách pháp luật (β = 0,329), trình độ dân trí (β = 0,285), hiện trạng thửa đất (β = 0,232) và yếu tố pháp lý thửa đất (β = 0,179). Mô hình hồi quy chuẩn hóa giải thích 69,23% sự biến thiên của biến phụ thuộc. Trên cơ sở đó, nghiên cứu đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế chính sách phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, chuẩn hóa và đồng bộ dữ liệu địa chính, tăng cường tuyên truyền hỗ trợ người dân và đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai, góp phần nâng cao hiệu quả công tác cấp Giấy chứng nhận trong thời gian tới.